【疫情对租赁市场的影响,疫情对租赁行业的影响】

疫情给长租公寓市场带来的几个无法逃避的现实

〖壹〗、疫情给长租公寓市场带来的无法逃避的现实如下：人口流动与需求结构变化北京因防疫常态化加速低端产业清退
，小微企业困境导致就业人口外迁，预期百万级人口减少 ，低端长租住房供过于求
，经营机构倒闭或转行现象普遍
。

〖贰〗 、疫情下长租公寓行业困境的具体表现租客面临诸多难题被迫搬家且押金难退：有租客签一年租房合约，住一个季度就因公寓未将房租给房主 ，被要求尽快搬家。租房协议解除后
，押金未退还需继续还银行贷款 。例如刘伟，1月初签1年期合同 ，住一个季度被告知搬离
，3000元押金未退且要继续还租金贷
。

〖叁〗
、例如北京程序员林聪，因疫情无法搬家只能续租；北京自如客“纪录片小晨”租的房子合同2020年3月3日到期 ，2020年2月14日被告知续租从每月2190元涨到2690元
，且只能续租一个月。

西安——2020四季度业内对未来写字楼租赁市场走势预期乐观

〖壹〗、020年四季度西安业内对未来写字楼租赁市场走势预期乐观，主要基于市场复苏迹象 、新兴产业需求支撑及政策红利释放等因素 。

〖贰〗
、供过于求现状2024年最后一个季度 ，曼谷写字楼空置率达到27%，商业地产行业面临严重的供过于求局面
。预计2025年空置率还将进一步上升
，未来两到三年内，将有另外75万平方米的新办公空间进入市场 ，主要集中在曼谷的中央商务区（CBD）
，这可能会加剧近来供过于求的局面，导致对租户的竞争更加激烈。

〖叁〗、新一代写字楼未来发展潜力乐观 新一代写字楼在规划设计 、硬件配置和配套服务等方面都具有明显优势 ，能够满足企业对高品质办公空间的需求 。同时
，随着东莞城市的发展和产业的升级，未来还将有更多的企业入驻东莞 ，对高档写字楼的需求将持续增加
。因此
，对新一代的写字楼，其未来发展潜力持乐观态度。

爆雷与整治:租赁市场迎来强监管时代

〖壹〗
、租赁市场本身已进入调整期 ，资本的过度追捧使行业局部过热
，市场开始自发调整 。爆雷、“跑路 ”的长租公寓数量骤增，2020年出现爆雷的长租公寓品牌超过80家
。监管加码：2020年 ，多个城市发布住房租赁市场风险提示，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》
，对租赁企业的权利和义务进行全面规范。

〖贰〗 、爆雷事件频发：蛋壳公寓等头部长租公寓运营商出现资金链危机，导致爆雷
、“跑路
”的长租公寓数量骤增 ，进一步加剧了市场的不稳定性 。 强监管时代的到来：政策频发：多个城市发布住房租赁市场风险提示
，住房和城乡建设部发布《住房租赁条例》，对租赁市场进行全面规范。

〖叁〗、疫情带来的需求缩水 ，固然是市场滑坡的原因
，而违约 、爆雷等事件导致的信心受损，则被认为是对市场的长远影响
。多数机构认为 ，市场的调整与规范将是明年的主旋律。在“补齐短板”的定位下
，租赁市场即将迎来强监管时代，行业有望告别“野蛮生长 ” 。

〖肆〗、山西省市场监管局已出手规范网约车聚合平台低价行为 ，网约车行业迎来强监管时代
，低价扰乱市场的行为将受到严厉惩治
。省级部门首次出台政策管控低价行为1月30日，山西省市场监管局向各网络预约出租汽车（聚合）平台公司发出《关于规范网约车平台公司市场费用行为的提醒告诫书》。

〖伍〗
、对投资者：模式洗牌与存量机遇旧模式终结：依赖“高进低出
”、非法改造 、挪用租金贷的运营方式将被淘汰 ，违规企业可能面临法律风险 。例如，长租公寓“爆雷”事件将因资金监管账户的设立而减少
。专业化成主流：资金雄厚
、管理精细的企业将主导市场
，通过合规改造、专业运营提升竞争力。

〖陆〗 、同时，也有不少长租公寓品牌 ，向租客推销与个人征信挂钩的“租金贷 ” 。在长租公寓出现“爆雷
”后
，租客不仅“无家可住”，还需要偿还高额
、高利息的租金贷
。